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十月份成功贷款案例
信業成功为纽约布鲁克林布什威克价值250万美元的混合资产提供现金再融资

主题房地产是连接式三层楼,以及地下室,混合用途的建筑物,其中包括四(4)套公寓和三(3)个商业单元。该建筑位于矩形角的一块土地上,土地面积为2,000±平方英尺,划为R6一般。主题改善包括4480±平方英尺的地上总建筑面积,其中包括公用区域;它最初建于1906年左右,在检查时处于正常状态。

标的物位于纽约市纽约市布鲁克林区的布什威克区,该地区被指定为布鲁克林社区#4区。该地区的总土地面积为2.0±平方英里,西南方向是百老汇,西北方向是法拉盛大道,东南方向是佛蒙特州和高地大道,东北部是皇后县线。

布什威克(Bushwick)是位于布鲁克林的一个社区,目前显示出持续中产阶级化的迹象,这通常是中产阶级或富裕人群在城市传统上属于工人阶级的地区居住的过程,从而改变了该地区的特征。社区购物,学校和各种礼拜场所都可以为您提供良好的服务。其居民居住在各种多户住宅以及中低层的公寓楼中;其中大多数已得到充分维护,许多是新建的。社区内的商业和轻工业区以及通勤到曼哈顿的交通为当地就业提供了支持。
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商业地产套现

由于COVID的不确定性,越来越多的贷方不允许商业房地产套现。自COVID开始以来,我们已经注意到银行业务种降低风险的趋势。自年初以来,银行降低了贷款对价值的比率。后来,许多银行不允许再融资, 产权拥有者不能用商业房地产套现.

我们了解的银行系统,银行的资产负债表非常健康。但是,这是贷款机构选择如何管理其贷款业务的选择。除了降低贷款比率和不兑现. 我们还了解到许多贷方只会向现有客户贷款。这意味着,如果放款银行没有你现有的贷款或银行帐户,则放款人将自动拒绝贷款.

我们与贷方有多种关系。现金再融资对我们来说不是挑战。有许多投资者正在寻找机会投资商业房地产市场。这些投资者需要现金充裕。他们认为合适,现金将投资于房地产市场。

最后,对于第一次投资人,这曾经是贷款市场忽略的要求。我们已经看到越来越多的贷方回到了这一规则。一般规则是,借款人应至少拥有一处具有三到五年经验的类似财产的类似财产。

在我们的进行中和已经过户的贷款物业中,我们正在协助我们的客户提供以下资产。市场上交易最活跃的物业。

公寓楼
办公楼
地带购物中心
混合用途物业
单房物业
仓库
餐厅

我们认为明年不存在任何利率上升风险。我们确实鼓励投资者考虑立即采取任何兑现再融资的要求。尽管商业房地产市场正在疲软,但市场总体上是健康稳定的。如果商业房地产遇到困难并需要帮助,银行会提供3个月的宽容期。市场还经历了严重的困境。在宽容和美国政府的CARE对PPP,EIDL采取行动之间,商业房地产市场是可持续的。市场正在期待新一轮政府刺激方案。我们认为,直到下一个刺激方案结束之前,没有任何修正。但是,在不久的将来,一旦刺激措施用尽,并且宽容要求已经完成,商业房地产市场可能会出现一些小幅调整。由于没有人能预见未来,但我们的读者会同意,商业房地产市场必须进行调整。而且银行放贷者将继续收紧他们的贷款。我们认为提现金的请求应立申请。

困难贷款的类别 和 高比例贷款

由于COVID的原因,我们已经看到了房地产市场的变化。餐馆经营者和电子商务公司是两个突出的特殊群体。

在我们的COVID经济中,餐饮业遭受苦难也就不足为奇了。而且大多数贷方都限制进入这一部门。我们有许多休闲和快餐餐饮业务消费者,他们希望购买餐厅房地产。幸运的是,我们有几家国有银行正在提供餐饮业的贷款。我们的餐厅经营者大多是租房者,目前正在租他们的空间。鉴于商业房地产市场疲软,我们的消费者正在寻求购买房地产。从长远来看,这将有助于他们投资回他们的房地产,建立更强大的品牌,成为自己的业主。

还需要提及我们的几个电子商务消费者,他们看到了市场增长最快,需求最强劲的情况。作为一个社会,我们正在通过互联网推动我们的购买行为。 COVID的情况增加了这种现象。我们的许多电子商务都已经用完了仓库空间。我们的许多电子商务都在寻找改善仓储和物流的理想地点。作为租房者,从长远来看,通过改善仓储和物流空间不会使企业所有者受益。电子商务业务拥有大量库存,大多数时候现金都在增加库存。商业模式不允许企业保留大量的押金作为购买预付款的房地产购买。 信業积极参与SBA 504计划,我们可以向房地产购买价值提供最高90%的贷款。我们的利率在20到25年内平均为混合固定利率

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