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三月份成功贷款案例

信業資本成功地为位于纽约亨廷顿车站 Huntington Station, New York 的一栋空置零售单元大楼提供了2,425,000美元的购买融资。商业运营商计划细分空间,并使用5个独立单元之一,其余部分用于出租。

这座独立式的单层零售建筑改善了这个主题。该物业沿东耶利哥收费公路(East Jericho Turnpike),在亨廷顿车站,亨廷顿镇,萨福克郡和纽约州的小村庄内。

当前位置是封闭的Pier One进口。我们的客户是一家面包店经营者,旨在将单个单位细分为五(5)个单独的单位。我们的客户将使用一个单位作为面包店,并将其余的单位出租。

尽管零售环境艰难,但大多数贷方都不赞成向零售领域贷款,尤其是80%的零售租赁意向。 信業資本能够提供强有力的业务计划和租金收入预测,从而为客户购买的贷款实现价值的65%。

 
信業資本成功地提供了$ 2,050,000的资金,用现金兑现了新泽西州北卑尔根市现有的商用厨房设施,并购买了纽约州长岛市带有办公室的商用停车设施的融资

North Bergn物业是一栋两层楼的步行混合用途建筑,包括(1)公寓单元和(1)商业单元,用作商业厨房和内置两个车库。总建筑面积约为2394平方英尺。该建筑物最近进行了翻新,并增加了超过300,000美元的装修费用。

长岛市的物业包括一栋两层的工业建筑。该建筑共包含3,700平方英尺的地面总面积,在底楼约有2,200仓库空间,而二楼的办公空间则为1,500平方英尺(占GBA的41%)。该主题具有1个驶入式空间,仓库中12英尺的天花板和办公室空间中的9英尺天花板。该建筑建于1988年,状况良好。这是100%的空缺。

购买对象后,借款人打算将仓库空间细分为4个食品推车停车位和4个食品卡车停车位。目前,已经将3个餐车车位租给了第三方,第四个车位是购买者在购买该物品后由所有者占用的。

信業資本将交易结构化为现金,从企业所有者-占用者的建筑物中提取。并将建筑物中的现金用作购买新建筑物的预付定金。这有助于客户避免大笔预付款。在COVID期间的不确定期间为客户预留现金。

 
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信業資本已协助与食品相关的客户购买零售主题物业,而这些商品在COVID期间是一笔艰巨的交易。这就是原因。

由于我们大多数人要么在家做饭,要么点菜,而不是出去吃饭。餐饮业务受到了COVID的负面影响。由于政府的限制能力,许多贷方在对食品相关业务的有限借贷活动中建立了内部准则。影响包括餐馆,商用厨房,餐饮活动大厅和酒店业务。唯一的例外是超市和食品批发商。

甚至在COVID出现之前,互联网电子商务就已经成为消费者行为的增长趋势。在COVID期间,这种趋势已经加剧。零售房地产面临压力。并在COVID期间继续冲浪。

以下是世邦魏理仕和彭博社提供的一些样本报告数据,纽约零售业可能面临压力。

但是,相反的看法是,我们认为这是成功的企业在房地产面临压力时蓬勃发展的绝佳机会。这是我们的客户为业务购买房地产的两种情况。


https://www.bloomberg.com/graphics/2020-commercial-real-estate/

CBRE Report

CBRE Report Retail 

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信業資本成功地提供了$ 2,050,000的资金,用现金兑现了新泽西州北卑尔根市现有的商用厨房设施,并购买了纽约州长岛市拥有办公空间的商用停车设施的融资

North Bergn物业是一栋两层楼的步行混合用途建筑,包括(1)公寓单元和(1)商业单元,用作商业厨房和内置两个车库。总建筑面积约为2394平方英尺。该建筑最近进行了翻新,并增加了超过300,000美元的装修费用。


长岛市的物业包括一栋两层的工业建筑。该建筑共包含3,700平方英尺的地面总面积,在底楼约有2,200仓库空间,而二楼的办公空间则为1,500平方英尺(占GBA的41%)。该主题具有1个驶入式空间,仓库中12英尺的天花板和办公室空间中的9英尺天花板。该建筑建于1988年,状况良好。这是100%的空缺。

购买对象后,借款人打算将仓库空间细分为4个食品推车停车位和4个食品卡车停车位。目前,已经将3个餐车车位租给了第三方,第四个车位是购买者在购买该物品后由借款人自用的。

信業資本将交易结构化为现金,从企业所有者-居民楼中提取。并将建筑物中的现金用作购买新建筑物的预付定金。这有助于客户避免大笔预付款。在COVID期间的不确定期间为客户预留现金。


https://hoodline.com/2020/04/new-york-city-s-4-favorite-spots-to-score-empanadas-on-the-cheap/

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