Аванс, как репетиция перед сделкой — важно все продумать, предусмотреть и прописать в договоре, чтобы сама сделка прошла гладко.
Авансы могут сильно различаться в зависимости от своей ситуации и того как обстоят дела у продавца, какой пакет документ у него готов.
Важно все предусмотреть, чтобы не потерять сумму аванса или время и саму возможность купить выбранную квартиру.
Как себя подстраховать
Мы работаем по соглашению об авансе — изучите документ и используйте его, когда понадобится.
В документе фиксируется стоимость, разбивка платежей по сделке и условия по юридическому и физическому освобождению квартиры. В дополнительное соглашение вносятся все дополнительные договоренности: мебель входящая в покупку или что-то еще.
Какие документы или справки необходимы
Продавец обязательно должен предоставить правоустанавливающие документы на квартиру в оригиналах и свой паспорт.
Если это доверенное лицо, должна быть нотариальная доверенность, в которой есть полномочия по принятию аванса и получению денежных средств.
Если это юр. лицо, выступающее в виде агентства недвижимости, должен быть агентский договор заключенный с собственником квартиры и в договоре должна быть формулировка, что продавец поручает агентству принять аванс или предоплату.
По дополнительным справкам ситуация всегда индивидуальна и дать общий список невозможно. Опытный риелтор подскажет какие справки и документы понадобятся для конкретной сделки.
Как провести все идеально
Необходимо проанализировать ситуацию и понять, какие документы в наличии у продавца, какие потребуются вам — это поможет оценить срок на подготовку сделки, понять возможные риски и все зафиксировать в договоре.
Помните, что срок на проведение сделки зависит от того, кто прописан в квартире, когда будет выписываться и как будет происходить передача денег. Если в покупаемой квартире прописаны дети, за этим следует процедура выписки, гарантированной прописки в другую квартиру и прочие юридические процедуры, которые должны быть правильно проведены.
До аванса вы можете самостоятельно искать и осматривать квартиры, вести переговоры с продавцами. После внесения аванса вы получите документы для того, чтобы заказать проверки, искать банк для проведения сделки или ипотеки и убедиться, что юридически все чисто — это работа риелтора, не рекомендуем заниматься этим самостоятельно.
Если описать все советы в одном предложении: на аванс надо ехать с опытным риелтором. Чтобы деньги не потерять и квартиру не упустить.
Если хотите сэкономить время и получить все ценные советы сразу или вам нужны выгодные условия по ипотеке и юридическая консультация — позвоните: +7 958 498-30-50.
Или оставьте запрос на сайте: kupikvartira.ru — перезвоним и проконсультируем бесплатно.
Екатерина Никитина
Основатель и руководитель агентства
